سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا

عهده زیادی از سرمایه‌گذاران از خود سوال می‌کنند که سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا؛ کدامیک بهتر است؟ انتخاب یکی از این موارد، به نظر سرمایه‌گذاران و میزان بودجه آن‌ها برای سرمایه‌گذاری بستگی دارد.

کسانی که دوست دارند قبل از انتخاب یکی از موارد بالا به عنوان بازار سرمایه خود می‌توانند از راهنمایی‌های گروه اعتماد ایرانیان استفاده کنند تا بتوانند با دید بیشتری وارد این عرصه شوند.

سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا؛ کدام یک بهتر است؟

شما برای این که بتوانید به جواب سوال خود برسید باید معیارهای زیادی را در نظر بگیرید. به عنوان مثال اکثر کارشناسان اقتصادی بیان می‌کنند کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری کوتاه مدت هستند و دارایی کمتری دارند؛ بهتر است در طلا سرمایه‌گذاری کنند.

حال کسانی که دارایی بیشتری دارند و دوست دارند سرمایه‌گذاری‌های بلند مدت داشته باشند می‌توانند در بازار مسکن سرمایه‌گذاری نمایند. حال برای این که شما این موضوع را بیشتر تجزیه وتحلیل کنید و بدانید که کدام یک از آن‌ها برای شما بهتر است. در مورد بازار مسکن و طلا دانش و اطلاعاتی را کسب نمایید و بعد از آن اهداف و معیارهای خود را بررسی کرده و وارد این عرصه شوید.

به عنوان مثال شما قبل از این که به مقایسه سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا بپردازید باید بدانید که میزان سرمایه اولیه و سطح ریسک‌پذیری شما چقدر است. همچنین میزان بازدهی، ریسک، نقد شوندگی و غیره در این بازارها مقایسه کنید تا آن‌ها را بهتر بشناسید. به همین دلیل در ادامه این ویژگی‌ها را در بازار مسکن و طلا با هم مقایسه می کنیم.

مقایسه بازدهی بازار طلا و مسکن

شما برای این که به مزیت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا پی ببرید باید آن‌ها را از نظر میزان بازدهی نیز مقایسه کنید. به همین دلیل میزان رشد طلا و مسکن را در سال‌های گذشته مشخص می کنیم.

در این مقایسه می‌توان بیان کرد که در سال 1401 میزان بازدهی یک متر ساختمان در تهران 60 درصد، طلای آبشده 94.7 درصد، نیم‌سکه 139.4 درصد، سکه طلا 143.1 درصد و ربع‌سکه 166.3 درصد افزایش داشته است؛ بنابراین می‌توان دریافت که بازدهی طلا نسبت به مسکن زیاد است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن

در بالا متوجه شدید که بازدهی بازار طلا بیشتر است. با این حال بررسی جزییات بازار این دو به شما کمک می کند تا بهتر بتوانید آن‌ها را از هم تشخیص دهید. به همین دلیل در ادامه مزایا و معایب خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان را بیان می‌کنیم.

مزایا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

1. شما برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیاز به دانش و تخصص خاصی ندارید و می‌توانید با خرید یک ملک یا زمین از آن کسب درآمد کنید. البته شما قبل از خرید ملک بهتر است از دانش اقتصاد کلان، شرایط اقتصادی و میزان بازدهی مسکن در آینده اطلاع داشته باشید تا به سود خوبی برسید. در این خصوص با اعتماد ایرانیان می‌توانند به شما کمک کنند.
2. شما با اجاره دادن ملک (اداری، تجاری) می‌توانید درآمد ماهیانه داشته باشید.
3. با مقایسه سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا متوجه شدید که بازدهی طلا بیشتر است؛ اما شما با تحلیل و بررسی بازار بتوانید در زمان و مکان مناسب ملک خریداری کنید و با فاصله زمانی مطلوب آن‌ها را بفروشید می‌توانید درآمد بیشتری را نسبت به طلا داشته باشید.
4. یکی از مزایای خرید آپارتمان و مسکن این است که امکان سرقتی و تقلبی بودن آن‌ها وجود ندارد؛ اما می‌توان در آن کلاهبرداری کرد. حال اگر شما این فرایندها را به کمک کارشناسان به صورت قانونی انجام دهید می‌توانید احتمال آن‌ها را به صفر برسانید.
5. شما با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌توانید از تسهیلات و وام‌های بانکی استفاده کنید.
6. در صورت داشتن یک مسکن می‌توانید با شرایط قانونی آن‌ها را تغییر کاربری دهید و یک ملک مسکونی را به تجاری تبدیل کرده و از این طریق به سود بیشتری برسید.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

در بالا در مورد مزیت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن را بیان کردیم؛ اما باید بدانید که این بازار ریسک‌هایی دارد و می‌تواند روی انتخاب شما برای سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا موثر باشد.

1. نقد شوندگی بازار مسکن بسیار پایین است و شما در آن خیلی راحت نمی‌توانید با فروش ملک خود آن را به پول نقد تبدیل کنید. برای این کار به چند ماه زمان نیاز دارید.
2. بعد از گذشت چند سال از خرید مسکن با افزایش سن آن دچار استهلاک می شود.
3. شما برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیاز به بازه زمانی میان مدت و بلند مدت دارید و نمی‌توانید در بازه یک ماه از آن انتظار درآمد بالایی داشته باشید.
4. شما برای خرید مسکن باید اطلاعات زیادی را در مورد جزییات آن مانند مکان ملک، وضعیت ساختمان، سن بنا و غیره داشته باشید.
5. شما برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیاز به سرمایه زیادی دارید و با مبلغ کم نمی‌توانید وارد این بازار شوید.
6. برخی از بلاهای طبیعی مانند زلزله، آتش‌سوزی و غیره ملک شما را تهدید می‌کنند. با بیمه کردن می‌توانید این خسارت‌ها را تا حدودی جبران نمایید.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار طلا

شما برای این که بتوانید در بازار طلا سرمایه‌گذاری کنید باید بدانید که میزان بازدهی آن در طلای زینتی، دست دوم، آبشده و سکه طلا (طلای فیزیکی) و طلای بورس (بورس ایران و بورس بین‌الملل یا فارکس) چقدر است.

به طوری که لازم است در این مورد با افراد متخصص در این زمینه صحبت کنید. همچنین لازم است در آن حباب طلا نیز بررسی نمایید تا بتوانید به درآمد برسید. حال در ادامه برای بررسی بیشتر سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا به مزایا و معایب بازار طلا اشاره می کنیم.

مزایا سرمایه‌گذاری در بازار طلا

1. همان طور که در بالا مشاهده کردید میزان بازدهی ربع سکه در یک سال 166 درصد است که می‌توان نتیجه گرفت این بازار بازدهی خوبی دارد.
2. شما با مقایسه بازدهی یک ساله و ۲۰ ساله بازار طلا متوجه شدید که سرمایه‌گذاری در این بازار برای کوتاه مدت و بلند مدت مناسب است.
3. شما با خرید یک گرم طلای آبشده یا سرمایه‌گذاری در مقیاس کمتر می‌توانید وارد این بازار شوید. در واقع شما برای خرید طلا و سرمایه‌گذاری در آن نیاز به پول زیادی ندارید.
4. شما می‌توانید طلای خود را خیلی سریع فروخته و به پول نقد تبدیل کنید. در واقع میزان نقد شوندگی بازار طلا زیاد است.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار طلا

1. خرید طلای گرمی و زینتی اجرت دارد که می‌تواند قیمت آن را زیاد کند.
2. در خرید طلای فیزیکی هر گونه ریسکی مانند تقلبی بودن، سرقت و نگهداری وجود دارد.
3. قیمت طلا با قیمت دلار نوسان می کند و تحت تاثیر آن قرار دارد.

خلاصه

افراد زیادی به دنبال این هستند که سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا؛ کدام یک بهتر است و بازدهی کدام یک از آن‌ها برای آن‌ها سوددهی بالایی دارد. در مطالب و اطلاعات به دست آمده در بالا متوجه شدید که میزان سوددهی بازار طلا بیشتر است و شما می‌توانید با هر میزان سرمایه وارد این بازار شوید.

همچنین متوجه شدید که میزان نقد شوندگی طلا بیشتر است. در حالی که در بازار مسکن باید مبلغ زیادی را داشته باشید تا وارد این بازار شوید و مدت زمان زیادی را منتظر بمانید تا به سود برسید. البته داشتن انتخاب درست در بازار مسکن می‌تواند میزان سوددهی شما را از بازار سکه و طلا بیشتر کند. به همین دلیل لازم است در این مسیر با مشاوران اعتماد ایرانیان صحبت کنید تا آن‌ها شما را راهنمایی کنند و بهترین بازار را انتخاب نمایند.