واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان؛ صرفه در کدام است؟

کسانی که به دنبال تهیه مسکن هستند؛ دو گزینه خرید مسکن آماده و پیش خرید آپارتمان در پیشرو دارند. آن‌ها می‌خواهند بدانند که از خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان؛ صرفه در کدام است؟ آن‌ها با خرید کدام یک از آن‌ها می‌توانند سرمایه‌گذاری بهتر و بیشتری داشته باشند؟ با توجه به این که امروزه خرید مسکن یکی از فاکتورهای مهم جوانان است. لذا بررسی آن در اعتماد ایرانیان می‌تواند راهنمای خوبی برای انتخاب آن‌ها باشد.

چه کسانی به دنبال خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان هستند؟

در مرحله اول قرار است بررسی کنیم که چه افرادی در بازار به دنبال خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان هستند؟ در بازار مسکن کشور دو نوع خریدار وجود دارد. خریداران واقعی و سرمایه‌گذاران این افراد هستند.
خریداران واقعی مسکن کسانی هستند که می‌خواهند برای خود و خانواده سرپناهی تهیه کنند. سرمایه‌گذاران نیز کسانی هستند که دوست دارند سرمایه خود را در بازار مسکن قرار داده و از این طریق خانه خریداری کنند یا آن را بسازند تا سودی را از این روش حاصل نمایند.

در حال حاضر بیشتر بخش بازار مسکن را سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان تشکیل می‌دهند و خریداران واقعی سهم کمی از بازار را به خود اختصاص می‌دهند. معمولا این افراد از طریق پس‌انداز و وام مسکن، بودجه کمی برای خرید مسکن دارند.

خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان؛ کدام‌یک بهتر است؟

افرادی زیادی به دنبال این هستند که خرید واحد آماده بهتر است یا پیش خرید آپارتمان؟ ممکن است آن‌ها در این مورد با افراد زیادی صحبت کرده باشند؛ اما باید بدانید که جواب این سوال برای افراد مختلف متفاوت است. در واقع عوامل زیادی مانند داشتن وقت کافی برای سرکشی به ساختمان در حال ساخت، قیمت مصالح ساختمانی، قیمت مسکن در بازار، رکود یا رشد بازار مسکن و غیره در تعیین جواب درست موثر هستند.

کسانی که قصد دارند برای خود سرپناهی بخرند، بیشتر به دنبال خرید خانه هستند؛ زیرا آن‌ها وقت کافی برای سرکشی دائم به ساخت ساختمان، دریافت مجوزهای مختلف از سازمان‌های دولتی و جابجا کردن مصالح ساختمانی را ندارند؛ بنابراین با خرید خانه قصد دارند در چه سریع‌تر یک مسکن تهیه نمایند. در واقع یکی از مزایای خرید آپارتمان دسترسی سریع به خانه است.

در حالی که سرمایه‌گذاران مسکن قصد دارند با صرف زمان بیشتر سود زیادی را حاصل کنند. این افراد خانه‌های زیادی را می‌سازند و از این طریق می‌توانند با خرید مسکن سود بیشتری را به دست بیاورند. آن‌ها با ساخت مسکن، آن‌ها در طبقات و متراژهای محدود در بازار عرضه می‌کنند.

یکی از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن قیمت ارزان مصالح ساختمانی است؛ زیرا شما در این روش مصالح ساختمانی را به صورت انبوه تهیه می‌کنید و هزینه کمتری را پرداخت می‌نمایند؛ بنابراین می‌توانید سود بیشتری را به دست بیاورید.

به صورت کلی می‌توان بیان کرد که پیش خرید ساختمان به صرفه‌تر است. در حالی که شما برای آن‌ها باید زمان کافی را صرف نمایید. البته شما می‌توانید پیش خرید آپارتمان‌هایی را انجام دهید که به بهره‌برداری آن‌ها تنها چند ماه باقی مانده است. در این روش شما هزینه کمتری را نسبت به خرید آپارتمان‌های آماده پرداخت می‌کنید.

همچنین می‌توانید خانه خود را مطابق با ملیتان دیزاین کنید و به محض آماده شدن در آن ساکن شوید. بعد از آن که خانه شما آماده شد متوجه می‌شود که قیمت آن به صورت نجومی افزایش می‌یابد و شما تنها با چند ماه صبر کردن می‌توانید صرفه‌جویی خوبی خرید خانه‌ کنید.

تاثیر نوسان قیمت خانه در خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان چگونه است؟

همان طور که می‌دانید نوسان مسکن بسیار بالا است و با این شرایط چگونه می‌توان برای خرید خانه اقدام کرد؟ افرادی که خریدار واقعی هستند و بودجه کمی برای خرید مسکن دارند در این شرایط چگونه اقدام کنند؟

افزایش نوسانی قیمت مسکن باعث می‌شود که عده زیادی از خریداران واقعی از خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان ناامید ‌شوند یا این که در محله‌های ارزان قیمت اقدام به خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان کنند. با این حال راه‌های زیادی برای تهیه مسکن در شرایط نابسامان بازار مسکن وجود دارد که یکی از آن‌ها مشارکت در ساخت مسکن است.

مشارکت در مسکن بدین گونه است که در آن دو یا چند خانواده‌ای که به دنبال خرید مسکن هستند با هم زمینی را تهیه کرده و بر روی آن یک آپارتمان ایجاد می‌کنند. بعد از آن می‌توانند آپارتمان را به صورت توافقی بین یکدیگر تقسیم کنند. برای این کار آن‌ها نیاز به کارشناسان و مشاوران شرکت‌های ساخت و سازی مانند اعتماد ایرانیان دارند تا قیمت تمام شده مسکن آن‌ها را تخمین زده و یک قرارداد در میان آن‌ها منعقد کنند.

در هنگام رکود بازار خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان بهتر است؟

در برخی مواقع، بازار مسکن با رکود مواجه می‌شود. در این موقع خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان؛ صرفه در کدام است؟ در این موقع به دلیل نبود عرضه و تقاضا خرید و فروشی وجود ندارد؛ اما شما از روش‌های زیر می‌توانید خانه خود را بفروشید و به درآمد برسید.

فروش خانه با سود کمتر

معمولا در زمان رکود بازار مسکن، قیمت آن‌ها ثابت می‌شود و بعد از آن افزایش پیدا می‌کند. طول دوره رکود بازار حدود ۵ ساله است که در این زمان سرمایه‌گذاران با خرید یک آپارتمان می‌توانند در فرصتی مناسب آن را به فروش برسانند.

شما در زمان رکود بازار می‌توانید ملک خود را با سود کمتری بفروشید. عده زیادی فکر می‌کنند فروش ملک با سود کمتر در واقع یک ضرر است. در حالی که در این دوران داشتن مستغلات امتیاز نیست؛ بلکه داشتن پول نقد یک امتیاز به شمار می‌آید؛ بنابراین چشم‌پوشی از سرمایه کم می‌تواند کمی معقولانه به نظر برسد.

بازسازی خانه

یکی از روش‌هایی که می‌توانید در زمان رکود بازار مسکن انجام دهید، خرید خانه و بهسازی آن‌ها است؛ زیرا در این مواقع ساخت و ساز خانه سودآوری قبلی را ندارد؛ بنابراین شما با استفاده از این روش می‌توانید به درآمد بیشتری برسید.

فروش اقساطی خانه

همان طور که در بالا اشاره کردیم داشتن پول نقد در زمان رکود بازار مسکن یک مزیت است که شما برای به دست آوردن آن می‌توانید از فروش اقساطی خانه استفاده نمایید.

معاوضه املاک

یکی از راه‌های رسیدن به پول نقد در زمان رکود بازار مسکن، معاوضه ملک با ماشین، طلا و ارز است. در این زمان شما می‌توانید آگهی‌های معاوضه خانه با دارایی‌های دیگر را در سایت‌های مختلف مشاهده کنید.

تقسیم اراضی

اگر اراضی زیادی دارید و قصد دارید آن‌ها در دوران رکود بازار بفروشید می‌توانید آن‌ها را به قطعات کوچکتری تقسیم کرده و را به صورت جداگانه بفروشید. معمولا در این زمان سرمایه‌گذاران بازار مسکن با فروش دارایی خود قصد دارند در بازارهای دیگری سرمایه‌گذاری کنند و خریداران واقعی فرصت این را دارند تا برای خود خانه تهیه کنند.

خلاصه

افراد زیادی به دنبال این هستند که بدانند خرید واحد آماده یا پیش خرید آپارتمان؛ صرفه در کدام است؟ جواب این سوال بستگی به خریدار دارد. خریدارانی که به دنبال خرید مسکن برای سرپناه هستند می‌توانند از واحد آماده تهیه کنند؛ اما سرمایه‌گذاران مسکن با پیش خرید آپارتمان می‌توانند با گذشت زمان به خانه برسند و ارزش سرمایه خود را بالا ببرند.

شما با پیش خرید آپارتمان‌هایی که به بهره‌برداری آن‌ها چند ماه باقی مانده است می‌توانید به صورت چشمگیری در سرمایه خود صرفه‌جویی کنید.

حال اگر سرمایه کافی برای خرید مسکن ندارید می‌توانید با مشارکت در ساخت مسکن برای خود یک خانه با قیمت کمتری تهیه کنید. برای این کار و دستورات آن می‌توانید با کارشناسان اعتماد ایرانیان صحبت نمایید تا در آینده دچار مشکل نشوید.